Willkommen in unserem Bericht zum Jahr 2023. Ein Jahr, in dem wir positive Akzente für die Magdeburger setzen durften und die Welt nach Magdeburg brachten. „Oft reicht ein Leben nicht aus, um all diese Städte zu bereisen. Darum dachten wir uns, holen wir doch 10 Sehenswürdigkeiten der Welt nach Magdeburg“, erzählt Oliver Hornemann. „Ottos Weltreise“ hieß diese einzigartige Augmented- Reality- Inszenierung. Darüber hinaus sorgten wir weiterhin dafür, dass unser Unternehmen stark aufgestellt bleibt und unsere Mitglieder ein sicheres und attraktives Zuhause haben.

Viel Spaß beim Stöbern wünschen
Ihre Karin Grasse und Ihr Oliver Hornemann

Erfolg in Zahlen

6.142

Mietwohnungen

8.509

Mitglieder

57

Beschäftigte im Jahresdurchschnitt

6

Auszubildende

101.7%

Vermietungsquote Wohnungskernbestand

4,3 Mio. EUR

Investitionen

9,1 Mio. EUR

Instandhaltungskosten

3,9 Mio. EUR

Jahresüberschuss

Ottos Weltreise

Interaktives 3D-Spektakel mit Sehenswürdigkeiten der ganzen Welt

Rio de Janeiro, Kairo, Paris, New York, London, Sidney – mit jeder dieser Städte verbinden wir ein besonderes Symbol. „Oft reicht ein Leben nicht aus, um all diese Städte zu bereisen und die Sehenswürdigkeiten zu bestaunen. Darum dachten wir uns, holen wir doch 10 davon nach Magdeburg“, erzählt Oliver Hornemann, Vorstand unserer WBG. „Mit dieser einzigartigen Inszenierung luden wir Menschen ein, unsere Wohngebiete und zugleich die Stadt zu erkunden.“
Wie funktionierte aber das Ganze? Auf den ersten Blick waren die Bauwerke nicht zu sehen. Dafür aber 100 runde Weltkugel-Aufkleber in verschiedenen Wohngebieten und auf Plätzen der Innenstadt. Nun mussten nur noch die 3DQR-Codes mit dem Smartphone oder Tablet gescannt werden und los ging’s.

Augmented Reality (AR) heißt die eindrucksvolle Technik, welche sich dahinter verbirgt. Der Clou: Hat sich das jeweilige Bauwerk auf dem Bildschirm erst einmal aufgebaut, konnte man sich mit ihm fotografieren und filmen lassen, um dann diese einzigartige Begegnung in Magdeburg mit der Welt zu teilen.

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Sanierung & Modernisierung

Auch im Jahr 2023 sanierten wir viel in unseren Wohnanlagen, um sie attraktiv und zeitgemäß zu erhalten. Eines der größten Bauprojekte in diesem Jahr war sicherlich im Milchweg 31, wo  brandschutztechnische Mängel behoben wurden.  In der Regierungsstraße 25, 27, 29 in der Altstadt Magdeburgs wurden und werden die Aufzugsanlagen erneuert. Darüber hinaus werden die Eingangsbereiche auf eine bessere Barrierefreiheit umgebaut.

Wie in den letzten 2 Jahren haben wir im Anschluss einer Fassadenerneuerung ein farbgewaltiges Kunstwerk an einen Giebel gebracht. Verbunden mit unserem Miniwald, dem WALDuin in der Rollenhagenstraße, entstand das Kunstwerk Wertvoller WALDuin. Daneben bestimmten noch etliche kleinere Baustellen den Arbeitsalltag unserer Bauleitung und des gesamten Otto-Teams.

Veranstaltungen

Das Jahr 2023 wird uns in Erinnerung bleiben, denn in kaum einem anderen Jahr haben wir so viele facettenreiche Momente mit Ihnen erlebt. Von unseren Pflanzaktionen über Ostereier bemalen, bis hin zu unseren musikalischen Einlagen. Einen Ausschnitt dieser besonderen Momente haben wir Ihnen hier zusammengestellt.

Soziales Engagement

Aus dem Förderzweck und solidarischen Grundgedanken einer Genossenschaft heraus und weil es einfach eine Herzenssache ist, unterstützen wir viele regionale Vereine, Sportler und Aktionen. Wir tun dies mit finanziellen Mitteln, aber auch sehr oft mit unserer “Man- und Womanpower”, den Ideen und auch der Tatkraft unserer Mitarbeiter.

Nachhaltigkeit

Es ist nach wie vor unser Bestreben, die Wohnungsbaugenossenschaft ökologischer zu gestalten. Der Ausbau der E-Mobilität unserer Firmenfahrzeuge geht weiter voran und so konnten wir zwei neue E-Autos in unserer Fahrzeugflotte aufnehmen. 2023 haben wir unsere Baumpatenschaften auf ein neues Niveau heben können. Mittlerweile haben bereits 60 unserer Bäume einen oder mehrere Paten bekommen. Wir verfolgen weiterhin das Ziel, zugunsten unserer Mieter und der Umwelt, Grünflächen umzugestalten und den ökologischen Wert zu erhöhen.

Entwicklung der WBG Otto von Guericke eG

Wohnungsbestand

Am 31.12.2023 verfügt die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG über Grundstücksflächen von insgesamt 488.196 m² mit Buchwerten in Höhe von 43.279,2 TEUR. Zum Bilanzstichtag wurde ein Bestand von 6.142 Wohnungen (Vorjahr: 6.202), 44 Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 44), 203 Garagen und Tiefgaragenplätzen (Vorjahr: 203) und weitere 916 Stellplätzen (Vorjahr: 832) verwaltet.

Leerstand

Der Leerstand hat sich im Berichtszeitraum im Gesamtbestand von 199 auf 129 Wohneinheiten vermindert.

Mit einer Vermietungsanschlussquote von 101,7 % (Vorjahr 102,9 %) stehen im Berichtsjahr den 580 Kündigungen (Vorjahr 625) 590 Mietvertragsabschlüsse (Vorjahr 643) gegenüber.

Mitglieder

Im Jahr 2023 sind 580 neue Mitglieder in unsere Genossenschaft eingetreten, dem gegenüber standen 469 Kündigungen.

Investitionen in Euro pro m²

Die Investitionen, die zur Vermögensmehrung im Berichtsjahr führten, betragen 4.014,9 TEUR (Vorjahr 7.800,4 TEUR). Davon sind 2.984,6 TEUR (Vorjahr 6.341,2 TEUR) als nachträgliche Herstellungskosten in den vorhandenen Bestand geflossen. Für die Neubautätigkeit wurden 954,8 TEUR (Vorjahr 973,1 TEUR) verwendet.

Instandhaltungskosten in Mio. Euro

Für die Bautätigkeit, den Ankauf sowie die Instandhaltung wurden im Berichtsjahr Mittel in Höhe von 13.123,3 TEUR (Vorjahr 18.060,1 TEUR) investiert. Hiervon wurde ein Betrag in Höhe von 9.108,3 TEUR (Vorjahr 10.259,7 TEUR) direkt als Instandhaltungsaufwand einschließlich direkter Kosten des Regiebetriebs als Aufwand erfasst. Der durchschnittliche Instandhaltungskostensatz liegt im Jahr 2023 bei 24,42 EUR/m² (Vorjahr 27,43 EUR/m²).

Cashflow in Mio. Euro

Im Geschäftsjahr 2023 hat sich der Unternehmenscashflow gegenüber dem Jahr 2022 um 577,0 TEUR auf insgesamt 8.112,7 TEUR erhöht. Veränderungen ergaben sich durch deutlich höhere Umsatzerlöse, geringere Instandhaltungskosten sowie durch gesunkene Zinsen. Das Jahresergebnis wurde durch Zuschreibungen in Höhe von 3,8 Mio. EUR beeinflusst, die nicht zahlungswirksam waren. Der Cashflow wird überwiegend verwendet für Tilgungen mit 5,9 % der durchschnittlichen Kreditverbindlichkeiten nach 6,5 % im Vorjahr.

Eigenkapital

Das bilanzielle Eigenkapital verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um 4.003,8 TEUR auf insgesamt 97.501,7 TEUR. Der Zugang ist auf den im Geschäftsjahr erzielten Jahresüberschuss in Höhe von 3.962,5 TEUR sowie die Erhöhung der Geschäftsguthaben um 41,3 TEUR zurückzuführen.

Eigenkapitaldienst

Dem Investitionsvolumen in langfristige Vermögensgegenstände in Höhe von 4.442,9 TEUR stehen Darlehensaufnahmen in Höhe von 3.700,0 TEUR sowie planmäßige Tilgungen in Höhe von 7.216,7 TEUR gegenüber.

Verbindlichkeiten

Durch Investitionsmaßnahmen und der damit verbundenen Vermögensmehrung bei gleichzeitiger Reduzierung der langfristigen Verbindlichkeiten verminderte sich die durchschnittliche Verschuldung von 337 EUR/m² im Jahr 2022 auf 330 EUR/m² im Jahr 2023. Der durchschnittliche Gebäudebuchwert der Wohnbauten erhöhte sich von 443 EUR/m² auf 449 EUR/m².

Istmieten, Zinsen, Tilgungen

Die Istmieteinnahmen konnten im Vergleich zum Vorjahr von 24.666,1 TEUR um 671,2 TEUR auf 25.337,3 TEUR gesteigert werden. Das entspricht einer Steigerung von 2,7 %. Die Erlösschmälerungsquote reduzierte sich von 2,7 % auf 2,5 %. Zudem waren geringere Zinsaufwendungen für Objektfinanzierungsmittel in Höhe von 327,9 TEUR zu leisten.

Entwicklung der Otto von Guericke Immobilien GmbH

Anzahl verwaltete Einheiten

Die Gesellschaft betreute zum Stichtag 30 Wohnungseigentümergemeinschaften (Vorjahr: 42) mit insgesamt 899 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 1.154) und 600 Stellplätzen/Garagen (Vorjahr: 754). Weiterhin verwaltete die Otto von Guericke Immobilien GmbH im Bereich der Fremd- bzw. Mietsonderverwaltung 151 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 362) sowie 47 Stellplätze Dritter (Vorjahr: 45). Zum 31. Dezember 2023 bewirtschaftete die Otto von Guericke Immobilien GmbH 176 Wohnungen (Vorjahr: 176) im Stadtgebiet Alte Neustadt, Neustädter Feld und Olvenstedt.

Umsatzerlöse nach Bereichen

Die Umsatzerlöse fielen mit TEUR 5.210,0 (Vorjahr: TEUR 4.799,3) um TEUR 410,7 höher aus als im Vorjahr. Die Abweichung resultiert aus höheren Erlösen aus den Sparten Reinigungs- und Hauswartservice. Im Bereich Hausbewirtschaftung sind im Geschäftsjahr die Umsätze von TEUR 1.021,2 auf TEUR 954,6 leicht gesunken. Weiterhin haben sich die Umsätze aus dem Bereich Betreuungstätigkeit um TEUR 71,7 erhöht, hier im Wesentlichen durch um TEUR 107,3 gestiegene Erlöse aus der Geschäftsbesorgung sowie um TEUR 35,6 gerestiegene Umsatzerlöse aus der Fremdverwaltung. Darüber hinaus sind die Erlöse aus dem Hauswartbereich um TEUR 135,3 und die des Reinigungsservice um TEUR 136,7 angestiegen.

Beschäftigte

Zum 31. Dezember 2023 beschäftigte die Otto von Guericke Immobilien GmbH 93 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter 5 geringfügig Beschäftigte. Dem Geschäftsfeld Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung waren zum Stichtag 7 Mitarbeiter zugeordnet. Weiterhin wurden 20 Handwerker sowie 4 Mitarbeiterinnen für sonstige kaufmännische Leistungen beschäftigt, die im Rahmen vertraglicher Geschäftsbesorgung für die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG tätig waren. Zum Geschäftsfeld Hauswartservice gehören zum Jahresende 29 Mitarbeiter und zur Sparte Reinigungsservice 31, davon 3 geringfügig und 7 in Teilzeit beschäftigt. Im Berichtsjahr beschäftigte die Gesellschaft im Durchschnitt 97 Mitarbeiter.

Dokumente & Downloads der WBG Otto von Guericke eG

Kennzahlen

Immobilienwirtschaft
2022
2023
Eigene Mietwohnungen
6.202
6.142
Eigene Gewerbeeinheiten
44
44
Mitarbeiter
57
57
Bilanz in Mio. EUR
2022
2023
Anlagevermögen
215,6
215,5
Umlaufvermögen
18,0
18,8
Eigenkapital
93,5
97,5
Verbindlichkeiten
137,7
135,1
Bilanzsumme
233,6
234,4
GuV in Mio. EUR
2022
2023
Umsatzerlöse
34,6
35,4
Aufwendungen für Lieferungen & Leistungen
20,0
19,6
Abschreibungen
7,0
7,9
Jahresüberschuss
2,1
3,9
Weitere in Mio. EUR
2022
2023
EAT
2,1
3,9
EBT
2,1
3,9
EBIT
5,1
6,5
EBITDA
9,2
10,7
Cashflow
7,5
8,1

Jahresabschluss

Dokumente & Downloads der Otto von Guericke Immobilien GmbH

Kennzahlen

Immobilienwirtschaft
2022
2023
Eigene Mietwohnungen
6.202
6.142
Eigene Gewerbeeinheiten
44
44
Mitarbeiter
57
57
Bilanz in Mio. EUR
2022
2023
Anlagevermögen
215,6
215,5
Umlaufvermögen
18,0
18,8
Eigenkapital
93,5
97,5
Verbindlichkeiten
137,7
135,1
Bilanzsumme
233,6
234,4
GuV in Mio. EUR
2022
2023
Umsatzerlöse
34,6
35,4
Aufwendungen für Lieferungen & Leistungen
20,0
19,6
Abschreibungen
7,0
7,9
Jahresüberschuss
2,1
3,9
Weitere in Mio. EUR
2022
2023
EAT
2,1
3,9
EBT
2,1
3,9
EBIT
5,1
6,5
EBITDA
9,2
10,7
Cashflow
7,5
8,1

Jahresabschluss