Willkommen in unserem Bericht zum Jahr 2023. Ein Jahr, in dem wir positive Akzente für die Magdeburger setzen durften und die Welt nach Magdeburg brachten. „Oft reicht ein Leben nicht aus, um all diese Städte zu bereisen. Darum dachten wir uns, holen wir doch 10 Sehenswürdigkeiten der Welt nach Magdeburg“, erzählt Oliver Hornemann. „Ottos Weltreise“ hieß diese einzigartige Augmented- Reality- Inszenierung. Darüber hinaus sorgten wir weiterhin dafür, dass unser Unternehmen stark aufgestellt bleibt und unsere Mitglieder ein sicheres und attraktives Zuhause haben.
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Ihre Karin Grasse und Ihr Oliver Hornemann
Mietwohnungen
Mitglieder
Beschäftigte im Jahresdurchschnitt
Auszubildende
Vermietungsquote Wohnungskernbestand
Investitionen
Instandhaltungskosten
Jahresüberschuss
Rio de Janeiro, Kairo, Paris, New York, London, Sidney – mit jeder dieser Städte verbinden wir ein besonderes Symbol. „Oft reicht ein Leben nicht aus, um all diese Städte zu bereisen und die Sehenswürdigkeiten zu bestaunen. Darum dachten wir uns, holen wir doch 10 davon nach Magdeburg“, erzählt Oliver Hornemann, Vorstand unserer WBG. „Mit dieser einzigartigen Inszenierung luden wir Menschen ein, unsere Wohngebiete und zugleich die Stadt zu erkunden.“
Wie funktionierte aber das Ganze? Auf den ersten Blick waren die Bauwerke nicht zu sehen. Dafür aber 100 runde Weltkugel-Aufkleber in verschiedenen Wohngebieten und auf Plätzen der Innenstadt. Nun mussten nur noch die 3DQR-Codes mit dem Smartphone oder Tablet gescannt werden und los ging’s.
Augmented Reality (AR) heißt die eindrucksvolle Technik, welche sich dahinter verbirgt. Der Clou: Hat sich das jeweilige Bauwerk auf dem Bildschirm erst einmal aufgebaut, konnte man sich mit ihm fotografieren und filmen lassen, um dann diese einzigartige Begegnung in Magdeburg mit der Welt zu teilen.
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Auch im Jahr 2023 sanierten wir viel in unseren Wohnanlagen, um sie attraktiv und zeitgemäß zu erhalten. Eines der größten Bauprojekte in diesem Jahr war sicherlich im Milchweg 31, wo brandschutztechnische Mängel behoben wurden. In der Regierungsstraße 25, 27, 29 in der Altstadt Magdeburgs wurden und werden die Aufzugsanlagen erneuert. Darüber hinaus werden die Eingangsbereiche auf eine bessere Barrierefreiheit umgebaut.
Wie in den letzten 2 Jahren haben wir im Anschluss einer Fassadenerneuerung ein farbgewaltiges Kunstwerk an einen Giebel gebracht. Verbunden mit unserem Miniwald, dem WALDuin in der Rollenhagenstraße, entstand das Kunstwerk Wertvoller WALDuin. Daneben bestimmten noch etliche kleinere Baustellen den Arbeitsalltag unserer Bauleitung und des gesamten Otto-Teams.
Das Ziel einer zeitgemäßen Warmwasserversorgung durch Fernwärme wurde hier erfolgreich umgesetzt. Die Bauarbeiten dazu sind fast vollständig abgeschlossen und werden zeitnah zu Ende gebracht. Diesem Bauvorhaben kamen Fördermittel von der „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen – Zuschuss“ zu Gute.
Júlia Mota Albuquerque ist eine freischaffende Künstlerin, die in nicht mal einer Woche unseren Giebel in der Rollenhagenstraße zu einem Kunstwerk gemacht hat. “Wertvoller WALDuin” wurde das Haus liebevoll getauft nach Fertigstellung des riesen Wandbildes direkt neben Ottos Miniwald – WALDuin.
Im September wurde mit den Tiefbauarbeiten zur Einrichtung von 4 Stellplätzen und deren Zufahrt begonnen. Auch der Neubau eines Fahrradhauses und die Umverlegung des Müllplatzes wurde in Angriff genommen. Diese Änderungen sorgen für ein schöneres Allgemeinbild der Außenanlage.
Das Ziel einer zeitgemäßen Warmwasserversorgung durch Fernwärme wurde hier erfolgreich umgesetzt. Die Bauarbeiten dazu sind fast vollständig abgeschlossen und werden zeitnah zu Ende gebracht. Diesem Bauvorhaben kamen Fördermittel von der „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen – Zuschuss“ zu Gute.
Im Sinne der Zeit wurden die Wohnungen, welche bisher über Gaskombithermen mit Wärme und Warmwasser versorgt wurden, mit einem Anschluss an die Fernwärme versehen. Ebenfalls wurde eine Heizungs- und Warmwasseranlage eingebaut.
Um das Erscheinungsbild der Außenanlage aufzuwerten, wurden die maroden Außentreppen erneuert und fehlender Spritzschutz ergänzt. Auch mit den Arbeiten zur Neubepflanzen der Grünflächen, zwischen den Eingangsbereichen, wurde im Herbst begonnen.
Am 16.02.2023 unterstützte die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG das 1. Lions-Benefiz-Dartturnier. Veranstaltungsort war die Festung Mark in Magdeburg. Das eingenommene Startgeld kam gemeinnützigen Projekten aus der Region zugute.
Auch in diesem Jahr luden unsere Hauswarte wieder zum Grillen ein. Dieses mal empfingen die beiden netten Kollegen Herr Böhm und Herr Benkewitz die Mieter:innen im Hof der Annastraße. Eine perfekte Möglichkeit bei leckeren Würstchen nette Gespräche zu beginnen.
Bei tollem Wetter und viel Zuckerwatte feierten wir den internationalen Genossenschaftstag im Magdeburger Zoo. Es gab viele Überraschungen für Groß und Klein, aber auch ein Gewinnspiel. Denn auch die Aktion Ottos-Weltreise feierte hier ihr großes Finale.
Frische Luft und Bewegung sind gute Mittel für ein langes gesundes Leben. Darum luden wir auch dieses Jahr zu Ottos-Radtour ein. Dieses Mal ging es gemeinsam mit unseren Mitgliedern zum Weltrad nach Schönebeck, wo dieser bewegungsreiche Tag mit leckerem vom Grill und Getränken ein Ende fand.
Das diesjährige Domplatzplanschen war ein voller Erfolg. Das wunderbare sonnige Wetter lockte viele gut gelaunte Gäste auf den Domplatz, dort empfingen wir sie mit Spiel und Spaß. In den Abendstunden wurde es musikalisch, denn unter Kastanienbäumen direkt neben dem Domplatz, luden wir mit Salsa-Klängen zum Tanzen ein.
Ottos Auszubildende luden auch dieses Jahr wieder zu unserem jährlichen Herbstkino ein. Die Besucher wurden filmisch zurück auf die Schulbank gebracht und sahen den Film „das fliegende Klassenzimmer“. Abseits davon gab es Bingo, Leckereien und eine wunderschöne Gesangseinlage vom kleinen Chor des Hegelgymnasiums.
50 oder 60 Jahre sind einige unserer Mitglieder schon ein wichtiger Teil unserer Genossenschaft. Um uns für die langjährige Treue zu bedanken, luden wir zum Dankeschön-Café ein. Viele schöne Überraschungen, wie ein Begrüßungslikörchen, eine Gesangseinlage vom eigens gegründeten Otto-Chor, bis hin zu einer kleinen Bastelstunde, machten diesen Nachmittag zu etwas Besonderem.
Das Jahr 2023 wird uns in Erinnerung bleiben, denn in kaum einem anderen Jahr haben wir so viele facettenreiche Momente mit Ihnen erlebt. Von unseren Pflanzaktionen über Ostereier bemalen, bis hin zu unseren musikalischen Einlagen. Einen Ausschnitt dieser besonderen Momente haben wir Ihnen hier zusammengestellt.
Aus dem Förderzweck und solidarischen Grundgedanken einer Genossenschaft heraus und weil es einfach eine Herzenssache ist, unterstützen wir viele regionale Vereine, Sportler und Aktionen. Wir tun dies mit finanziellen Mitteln, aber auch sehr oft mit unserer “Man- und Womanpower”, den Ideen und auch der Tatkraft unserer Mitarbeiter.
Pünktlich zu Ostern begaben sich ein paar unserer Mitarbeiter zum Servicewohnen im Bruno-Taut-Ring 36-39. Vorort wurden, bei netten Gesprächen und leckerem Kuchen, gemeinsam erste Eier bemalt und erfolgreich die Osterzeit eingeleitet.
200 nationale und internationale bildende Künstler stellten ihre Werke auf der diesjährigen KunstMitte in den Magdeburger Messehallen aus. Zum ersten Mal verliehen wir unter jungen Nachwuchskünstlern den Young Otto Award kurz YO! Wir freuen uns auf weitere kreative Schaffenskraft im folgenden Jahr.
Am 11. Oktober 2023 fand die MDCC Magdeburg-City-Com GmbH Firmenblutspende-Aktion statt. Unternehmen und Institutionen wurden aufgerufen, für das Thema Blutspende zu werben und ihre Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen zur Blutspende zu motivieren. Auch das Team der Wohnungsbaugenossenschaft war dabei und spendete fleißig Blut.
Bei unserem jährlichen Domplatzplanschen sammelten wir fleißig Spenden für die Tafel Magdeburg. Dabei kamen rund 315,00€ zusammen. Unsere Mitarbeiter haben diese Spende nochmal auf 411,00€ aufgestockt. Unser Auszubildender Herr Wolfgang hat das gut gefüllte Spendenschwein an die Geschäftsführerin der AQB gGmbH Magdeburg Frau Franke übergeben.
Mitarbeiter unserer Genossenschaft haben erfolgreich am Lions-Bogenschießen 2023 teilgenommen. Für den guten Zweck wurde alles gegeben und der erste Platz belegt. Dabei kamen insgesamt 1.500,00€ zusammen, welche unter anderem an den Blutspendeförderverein Magdeburg gespendet werden konnten.
Bei dem Gedanken, unseren Mitgliedern etwas zurück zu geben, entstand das Dankeschön-Café, welches schon ein wichtiger Teil unserer Genossenschaft geworden ist. Um bei den schönen Überraschungen auch einen persönlichen Beitrag zu leisten, entschied sich unser Otto-Chor den Tag mit einer Gesangseinlage musikalisch zu erweitern.
Auch in der Stadt bietet eine Bienenwiese zahlreiche Vorteile. Neben verbesserter Luftqualität dient sie zudem als natürlicher Rückzugsort. Für unsere jungen Mieter ist sie ein lebensnahes Beispiel von Artenschutz.
Die Wandbegrünung des Heizhausen in der Lübecker Straße wurde mit Hilfe fleißiger Schüler der Freien Schule Magdeburg nachbepflanzt. Auch einige Otto-Mitarbeiter, Prof. Kircher und Herr Bieß, mit welchem das Projekt DASmutigeINGE gemeinsam entwickelt und umgesetzt wurde, waren mit vor Ort.
Die jährliche Baumpflanzaktion 2023 fand dieses Jahr in der Salvador-Allende-Straße statt. Bei wunderbarem Wetter hieß das Otto-Team die jüngsten 12 neuen Mitglieder herzlichst willkommen.
Ein weiteres Mittel zum Umwelt- und Artenschutz ist unser WALDuin. Hierbei handelt es sich um einen 200m² großen Miniwald mit über 600 Pflanzen, der langfristig unseren Mietern eine verbesserte Luftqualität, gemäßigtere Temperaturen und einen lärmreduzierenden Schallschutz bieten wird. Angelegt haben wir ihn im Jahr 2022. Damit er immer weiter wächst haben wir auch hierfür Patenschaften vergeben. Insgesamt 25 Paten passen auf unseren WALDuin auf.
Es ist nach wie vor unser Bestreben, die Wohnungsbaugenossenschaft ökologischer zu gestalten. Der Ausbau der E-Mobilität unserer Firmenfahrzeuge geht weiter voran und so konnten wir zwei neue E-Autos in unserer Fahrzeugflotte aufnehmen. 2023 haben wir unsere Baumpatenschaften auf ein neues Niveau heben können. Mittlerweile haben bereits 60 unserer Bäume einen oder mehrere Paten bekommen. Wir verfolgen weiterhin das Ziel, zugunsten unserer Mieter und der Umwelt, Grünflächen umzugestalten und den ökologischen Wert zu erhöhen.
Am 31.12.2023 verfügt die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG über Grundstücksflächen von insgesamt 488.196 m² mit Buchwerten in Höhe von 43.279,2 TEUR. Zum Bilanzstichtag wurde ein Bestand von 6.142 Wohnungen (Vorjahr: 6.202), 44 Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 44), 203 Garagen und Tiefgaragenplätzen (Vorjahr: 203) und weitere 916 Stellplätzen (Vorjahr: 832) verwaltet.
Der Leerstand hat sich im Berichtszeitraum im Gesamtbestand von 199 auf 129 Wohneinheiten vermindert.
Mit einer Vermietungsanschlussquote von 101,7 % (Vorjahr 102,9 %) stehen im Berichtsjahr den 580 Kündigungen (Vorjahr 625) 590 Mietvertragsabschlüsse (Vorjahr 643) gegenüber.
Im Jahr 2023 sind 580 neue Mitglieder in unsere Genossenschaft eingetreten, dem gegenüber standen 469 Kündigungen.
Die Investitionen, die zur Vermögensmehrung im Berichtsjahr führten, betragen 4.014,9 TEUR (Vorjahr 7.800,4 TEUR). Davon sind 2.984,6 TEUR (Vorjahr 6.341,2 TEUR) als nachträgliche Herstellungskosten in den vorhandenen Bestand geflossen. Für die Neubautätigkeit wurden 954,8 TEUR (Vorjahr 973,1 TEUR) verwendet.
Für die Bautätigkeit, den Ankauf sowie die Instandhaltung wurden im Berichtsjahr Mittel in Höhe von 13.123,3 TEUR (Vorjahr 18.060,1 TEUR) investiert. Hiervon wurde ein Betrag in Höhe von 9.108,3 TEUR (Vorjahr 10.259,7 TEUR) direkt als Instandhaltungsaufwand einschließlich direkter Kosten des Regiebetriebs als Aufwand erfasst. Der durchschnittliche Instandhaltungskostensatz liegt im Jahr 2023 bei 24,42 EUR/m² (Vorjahr 27,43 EUR/m²).
Im Geschäftsjahr 2023 hat sich der Unternehmenscashflow gegenüber dem Jahr 2022 um 577,0 TEUR auf insgesamt 8.112,7 TEUR erhöht. Veränderungen ergaben sich durch deutlich höhere Umsatzerlöse, geringere Instandhaltungskosten sowie durch gesunkene Zinsen. Das Jahresergebnis wurde durch Zuschreibungen in Höhe von 3,8 Mio. EUR beeinflusst, die nicht zahlungswirksam waren. Der Cashflow wird überwiegend verwendet für Tilgungen mit 5,9 % der durchschnittlichen Kreditverbindlichkeiten nach 6,5 % im Vorjahr.
Das bilanzielle Eigenkapital verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um 4.003,8 TEUR auf insgesamt 97.501,7 TEUR. Der Zugang ist auf den im Geschäftsjahr erzielten Jahresüberschuss in Höhe von 3.962,5 TEUR sowie die Erhöhung der Geschäftsguthaben um 41,3 TEUR zurückzuführen.
Dem Investitionsvolumen in langfristige Vermögensgegenstände in Höhe von 4.442,9 TEUR stehen Darlehensaufnahmen in Höhe von 3.700,0 TEUR sowie planmäßige Tilgungen in Höhe von 7.216,7 TEUR gegenüber.
Durch Investitionsmaßnahmen und der damit verbundenen Vermögensmehrung bei gleichzeitiger Reduzierung der langfristigen Verbindlichkeiten verminderte sich die durchschnittliche Verschuldung von 337 EUR/m² im Jahr 2022 auf 330 EUR/m² im Jahr 2023. Der durchschnittliche Gebäudebuchwert der Wohnbauten erhöhte sich von 443 EUR/m² auf 449 EUR/m².
Die Istmieteinnahmen konnten im Vergleich zum Vorjahr von 24.666,1 TEUR um 671,2 TEUR auf 25.337,3 TEUR gesteigert werden. Das entspricht einer Steigerung von 2,7 %. Die Erlösschmälerungsquote reduzierte sich von 2,7 % auf 2,5 %. Zudem waren geringere Zinsaufwendungen für Objektfinanzierungsmittel in Höhe von 327,9 TEUR zu leisten.
Die Gesellschaft betreute zum Stichtag 30 Wohnungseigentümergemeinschaften (Vorjahr: 42) mit insgesamt 899 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 1.154) und 600 Stellplätzen/Garagen (Vorjahr: 754). Weiterhin verwaltete die Otto von Guericke Immobilien GmbH im Bereich der Fremd- bzw. Mietsonderverwaltung 151 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 362) sowie 47 Stellplätze Dritter (Vorjahr: 45). Zum 31. Dezember 2023 bewirtschaftete die Otto von Guericke Immobilien GmbH 176 Wohnungen (Vorjahr: 176) im Stadtgebiet Alte Neustadt, Neustädter Feld und Olvenstedt.
Die Umsatzerlöse fielen mit TEUR 5.210,0 (Vorjahr: TEUR 4.799,3) um TEUR 410,7 höher aus als im Vorjahr. Die Abweichung resultiert aus höheren Erlösen aus den Sparten Reinigungs- und Hauswartservice. Im Bereich Hausbewirtschaftung sind im Geschäftsjahr die Umsätze von TEUR 1.021,2 auf TEUR 954,6 leicht gesunken. Weiterhin haben sich die Umsätze aus dem Bereich Betreuungstätigkeit um TEUR 71,7 erhöht, hier im Wesentlichen durch um TEUR 107,3 gestiegene Erlöse aus der Geschäftsbesorgung sowie um TEUR 35,6 gerestiegene Umsatzerlöse aus der Fremdverwaltung. Darüber hinaus sind die Erlöse aus dem Hauswartbereich um TEUR 135,3 und die des Reinigungsservice um TEUR 136,7 angestiegen.
Zum 31. Dezember 2023 beschäftigte die Otto von Guericke Immobilien GmbH 93 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter 5 geringfügig Beschäftigte. Dem Geschäftsfeld Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung waren zum Stichtag 7 Mitarbeiter zugeordnet. Weiterhin wurden 20 Handwerker sowie 4 Mitarbeiterinnen für sonstige kaufmännische Leistungen beschäftigt, die im Rahmen vertraglicher Geschäftsbesorgung für die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG tätig waren. Zum Geschäftsfeld Hauswartservice gehören zum Jahresende 29 Mitarbeiter und zur Sparte Reinigungsservice 31, davon 3 geringfügig und 7 in Teilzeit beschäftigt. Im Berichtsjahr beschäftigte die Gesellschaft im Durchschnitt 97 Mitarbeiter.
Immobilienwirtschaft | 2022 | 2023 |
---|---|---|
Eigene Mietwohnungen | 6.202 | 6.142 |
Eigene Gewerbeeinheiten | 44 | 44 |
Mitarbeiter | 57 | 57 |
Bilanz in Mio. EUR | 2022 | 2023 |
---|---|---|
Anlagevermögen | 215,6 | 215,5 |
Umlaufvermögen | 18,0 | 18,8 |
Eigenkapital | 93,5 | 97,5 |
Verbindlichkeiten | 137,7 | 135,1 |
Bilanzsumme | 233,6 | 234,4 |
GuV in Mio. EUR | 2022 | 2023 |
---|---|---|
Umsatzerlöse | 34,6 | 35,4 |
Aufwendungen für Lieferungen & Leistungen | 20,0 | 19,6 |
Abschreibungen | 7,0 | 7,9 |
Jahresüberschuss | 2,1 | 3,9 |
Weitere in Mio. EUR | 2022 | 2023 |
---|---|---|
EAT | 2,1 | 3,9 |
EBT | 2,1 | 3,9 |
EBIT | 5,1 | 6,5 |
EBITDA | 9,2 | 10,7 |
Cashflow | 7,5 | 8,1 |
Immobilienwirtschaft | 2022 | 2023 |
---|---|---|
Eigene Mietwohnungen | 6.202 | 6.142 |
Eigene Gewerbeeinheiten | 44 | 44 |
Mitarbeiter | 57 | 57 |
Bilanz in Mio. EUR | 2022 | 2023 |
---|---|---|
Anlagevermögen | 215,6 | 215,5 |
Umlaufvermögen | 18,0 | 18,8 |
Eigenkapital | 93,5 | 97,5 |
Verbindlichkeiten | 137,7 | 135,1 |
Bilanzsumme | 233,6 | 234,4 |
GuV in Mio. EUR | 2022 | 2023 |
---|---|---|
Umsatzerlöse | 34,6 | 35,4 |
Aufwendungen für Lieferungen & Leistungen | 20,0 | 19,6 |
Abschreibungen | 7,0 | 7,9 |
Jahresüberschuss | 2,1 | 3,9 |
Weitere in Mio. EUR | 2022 | 2023 |
---|---|---|
EAT | 2,1 | 3,9 |
EBT | 2,1 | 3,9 |
EBIT | 5,1 | 6,5 |
EBITDA | 9,2 | 10,7 |
Cashflow | 7,5 | 8,1 |
Scharnhorstring 8/9
39130 Magdeburg
Tel.: 0391 7261-0
Mail: otto@guericke.de
Öffnungszeiten
Mo.–Do. 10 – 17 Uhr
Fr. 10 – 12 Uhr